物业设施（shī）设备（bèi）服（fú）务（wù）是指物业自建成到报废（fèi）为止的整个使用过程（chéng）中，为了修复由于自（zì）然因（yīn）素、人为因素对物业（yè）造成的损坏，维护和改善物（wù）业使（shǐ）用功（gōng）能（néng），延（yán）长物业使用年限（xiàn）而采取的各种养（yǎng）护维修活动。物业设施设备服务的内容（róng）主要包括设备的运行管理和公共设（shè）施的日常维（wéi）护维修两部分。

热情服务尽善尽（jìn）美

1、电器设备

每周对所有（yǒu）配电房巡检一次，检查设备（bèi）运行状况，包括外观、声（shēng）音、气味、温度及（jí）开关和指示灯状态（tài），以及（jí）机房照明和附属设施状况，每月清扫配电房（fáng）及配（pèi）电柜表面灰（huī）尘，每月统计用电量及电压变化，每月对每层配电箱（xiāng）进行外观巡查及清洁。

2、照明灯（dēng）具

每两周（zhōu）一次对公共（gòng）区域各灯（dēng）照明灯（dēng）具的（de）外观和（hé）照（zhào）明度进行检查，每半年检查（chá）灯具（jù）使用（yòng）状（zhuàng）况，并进行清洁工（gōng）作，每半年统计各类灯具及灯管的（de）使用寿命，制定合理的选（xuǎn）材方案（àn）。

3、避（bì）雷装（zhuāng）置

每年检查避雷（léi）装置安装可（kě）靠性及测量绝缘电阻，每（měi）三（sān）年进行一次避雷装置安全试验（委（wěi）托避雷装置检测（cè）所）。

4、水泵、上水管道及水箱（xiāng）

巡视（shì）各水泵运行状况，检查控制箱（xiāng）电（diàn）流（liú）、电压、指（zhǐ）示（shì）灯状况和水压等，发现（xiàn）问题及时停（tíng）泵检（jiǎn）修（xiū），巡视管道（dào）、阀件接口有无异常，巡（xún）视机房附（fù）属设（shè）施状（zhuàng）况（kuàng），每月清（qīng）扫（sǎo）机房。

5、排水管道（dào）、卫（wèi）生（shēng）设施

每季检（jiǎn）查给排水主要管道、阀件状况，每季检查卫生设施，包（bāo）括（kuò）水笼、洁具和下水等状（zhuàng）况（kuàng），每年（nián）检查（chá）各阴井，发现堵塞及时疏通。

6、污水处理及（jí）集水井/泵

每班巡视污水处（chù）理设备运（yùn）行状况，检查控制箱工作（zuò）状况，液位（wèi）报警装置，每三（sān）天清理调节（jiē）池隔栅垃圾，雨季每班，平（píng）常每两（liǎng）周检查各集（jí）水井（jǐng）泵工作状况（kuàng）（包括手、自动和控制箱批示灯），每月（yuè）对污水处（chù）理控制（zhì）箱及污水泵进行保养工作，每季度对（duì）潜水泵及（jí）控制进行保养工（gōng）作，每季度对（duì）污（wū）水处（chù）理系统进行（háng）水质化验（yàn）。

7、监控（kòng）设施

每月检查电（diàn）视监控设备的（de）运行情况，包（bāo）括摄像机、镜头、放录机、传输信（xìn）号、接收（shōu）图像的清洁和调校，发现故（gù）障报请专业公（gōng）司修理（lǐ），每（měi）月对机房进行一次清洁工作。

8、消防设备

每季度检（jiǎn）查消火栓状况，每半年进行一次消防联动试（shì）验，每年检查所有（yǒu）灭（miè）火器（qì）并（bìng）按（àn）要（yào）求更换液体。

9、其它类配（pèi）套设（shè）施（shī）

每年（nián）对各公共部位五金配件进行一次检查和（hé）修理，每（měi）年对所有户外的销（xiāo）匙加一次机油（yóu），每年对所有的门销进行一次检（jiǎn）查（chá）修缮（shàn），每（měi）年对所有的公共（gòng）部（bù）位进（jìn）行一次检查。